Korteriühistu esimehe meelespea: miks „paigaldasime ja unustasime“ viib korteriühistu eelarve kriisikulukatteni

Korteriühistute esimeeste seas on levinud ohtlik arvamus: „Kui firma paigaldas meile uue ukse, fonoluku või uksesulguri, peavad need töötama igavesti ja igasugune remont on garantii asi.“ Või teine äärmus: „Kõik, mis jääb korteri piiridesse, on elaniku enda mure – vahetagu ise oma fonotoru, meid see ei puuduta.“

Vaatame numbritele ja juriidilistele faktidele otsa ning selgitame, miks trepikoja välisuks koos lisaseadmetega on kogu maja kõige suurema koormusega sõlm ning miks katse veeretada vastutus elanike kaela lõppeb alati ühistu rahakoti tühjenemisega.

Puhas matemaatika: kui kaua peavad vastu lukk ja uksesulgur?

Korterelamu trepikoja uks peab taluma tohutut koormust, mida ei saa kuidagi võrrelda korteriukse omaga.

● 36 korteriga maja (umbes 100 elanikku): Tööle ja poodi minek, koolilapsed, koerte väljaskäimine, külalised, Omniva/DPD/Itella kullerid ja postiljonid – uks avatakse ja suletakse keskmiselt 300–350 korda ööpäevas. Aastas teeb see üle 120 000 tsükli.

● 86 korteriga maja (umbes 240 elanikku): koormus suureneb proportsionaalselt. See tähendab 800–900 avamist ööpäevas ja ligi 300 000 tsüklit tugevaid mehaanilisi lööke, tõukeid ja automaatika käivitusi aastas.

Eesti kliimas, kus temperatuur kõigub talvisest -20 °C kuni suvise +25 °C-ni, millele lisanduvad suur õhuniiskus ja teede sool, metall paisub ja tõmbub kokku ning uksesulguri õli muudab oma viskoossust. Mitte ükski teine sõlm majas (isegi mitte lift) ei kulu sellisel kiirusel. Seadmete töö ja kulumiskiirus väikeses trepikojas ja suures „sipelgapesas“ on kardinaalselt erinevad.

Vastutusalad: mida ütlevad seadus ja loogika?

Eesti seadusandluse kohaselt on fonolukusüsteem tervikuna ( alates välisest väljakutse paneelist kuni korteri sees asuva fonotoruni) korteriomanike kaasomand.

Selle süsteemi töökorra, ohutuse ja õigeaegse hoolduse eest vastutab täiel määral korteriühistu juhatus.

● Mis on hooldus? See on süsteemi töökorras hoidmine ühistu kulul: sulgurite hooajaline reguleerimine, elektrivastuse puhastamine ja reguleerimine ja ukse geomeetria kontroll.

Säästmise lõks: „Laske elanikel ise oma fono torusid vahetada“

Püüdes kohustustest vabaneda, suunavad esimehed elanikud sageli probleeme ise lahendama: „Teie korteri toru on katki – ostke, vahetage ja otsige meister ise.“ Millega selline isetegevus praktikas lõpeb:

1. Valede seadmete ostmine: Elanik läheb ehitus poodi ja ostab esimese ettejuhtuva fonotoru, mis sarnaneb visuaalselt vanaga. Ta aga ei tea, kas majas on koordinaat süsteem (nt Farfisa) või digitaalsüsteem (nt Laskomex).
2. Valepolaarsusjalühis:Toruiseseisvalühendamiselajabelaniksegipluss- ja miinus kaabli või tekitab liinis lühise.

Tulemus: Ühe korteri (nt krt 45) valesti ühendatud toru tõttu läheb keldris asuv süsteemi kommutaator rivist välja. Selle tagajärjel lakkab fonolukk töötamast kogu trepikojas (vale polaarsus summutab teiste korterite väljakutsed, kõned katkevad või lukk avaneb ise mistahes korteri numbri valimisel).

Iseseisva ja professionaalse vahetuse rahaline erinevus:

● Variant A (Õige lähenemine): Ühistu võtab elanikelt avalduse vastu ja kutsub hooldusfirma. Tehnik tuleb kohale õige seadmega, vahetab toru professionaalselt 15–20 minutiga ja kontrollib süsteemi. KÜ maksab vahetuse eest fikseeritud summat.

● Variant B (Säästmise tagajärg): Elanik sekkus süsteemi ise ja kiilus kogu trepikoja liini kinni. Esimees on sunnitud kutsuma firma avariibrigaadi vea otsimiseks. Tehnik kulutab tunde, et käia läbi korterid, tabada elanikke ja tuvastada, millises korteris on lühis. Selline remont läheb ühistule maksma vähemalt kolm korda rohkem, kui oleks maksnud toru esmane vahetus otse hooldusfirma kaudu.

Ahelreaktsioon: kuidas üks „pisiasi“ hävitab kogu süsteemi

Katse säästa mehaanika regulaarselt hoolduselt viib alati elektroonika kalli remondini korteriühistu remondifondi arvelt:

Kokkuvõte KÜ juhatusele:

Seadmete paigaldamine on ühekordne tegevus. Trepikoja tõrgeteta töö, vaikus (ilma uste paukumiseta) ja soojuse säilimine -on regulaarse, plaanilise tehnilise hoolduse tulemus. Vastutuse veeretamine elanike kaela või säästmine korraliku hoolduse pealt tähendab alati garanteeritud kolmekordset ülemaksmist avariiremondi eest ühistu enda taskust.